74 Rue DE VERCHÈRES · Rimouski
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 176,9 m² · constr. 1959 · terrain 918,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 290 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276734655100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
10043276734655100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 847 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 203 507 $ Poids 72 % |
| 2 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 300 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 489 038 $ Poids 64 % |
| 3 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 481 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 935 m · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 338 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +2 960 $ | 342 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 301 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 209 973 $ Poids 54 % |
| 7 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 201 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 966 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 417 734 $ Poids 48 % |
| 9 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 084 $ Poids 46 % |
| 10 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 876 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +31 614 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 485 260 $ Poids 45 % |
| 11 | , Rimouski 2025-09-26 · 993 m · Vendu 314 000 $ (1 965 $/m²) 159,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 328 496 $ Poids 45 % |
| 12 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 466 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.