409 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
401 500 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 158,2 m² · constr. 1963 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 258 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276742005100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
10043276742005100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 470 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 198 718 $ Poids 78 % |
| 2 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 201 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 893 $ Poids 78 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 394 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge +34 128 $ | 461 079 $ Poids 76 % |
| 4 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 540 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 216 $ Poids 71 % |
| 5 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 693 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 837 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 465 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 375 243 $ Poids 62 % |
| 7 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 508 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 330 679 $ Poids 60 % |
| 8 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 461 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −12 378 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 565 $ Poids 58 % |
| 9 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 740 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −13 277 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 191 795 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 470 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 925 $ Poids 55 % |
| 11 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 953 m · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −41 130 $ | 462 334 $ Poids 54 % |
| 12 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 849 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 392 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.