405 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 103,8 m² · constr. 1963 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 220 600 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276742136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
10043276742136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 307 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 238 095 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 64 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 375 905 $ Poids 92 % |
| 3 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 32 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −4 439 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 349 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 625 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 238 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 738 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 286 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +23 068 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 347 375 $ Poids 66 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 383 639 $ Poids 65 % |
| 7 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 998 m · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 043 $ Poids 64 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 814 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 425 646 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 221 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 401 747 $ Poids 63 % |
| 10 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 997 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 315 926 $ Poids 62 % |
| 11 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 953 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 354 041 $ Poids 61 % |
| 12 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 358 272 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.