403 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
340 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 96,4 m² · constr. 1963 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 195 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276742278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
10043276742278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 43 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 361 925 $ Poids 99 % |
| 2 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 230 305 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 277 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 334 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 634 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 403 148 $ Poids 80 % |
| 5 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 215 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 389 450 $ Poids 62 % |
| 6 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 34 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 337 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 948 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +4 798 $ | 266 653 $ Poids 61 % |
| 8 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 834 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 410 190 $ Poids 60 % |
| 9 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 791 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 332 616 $ Poids 60 % |
| 10 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 282 973 $ Poids 60 % |
| 11 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 992 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 209 265 $ Poids 59 % |
| 12 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 114 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 305 802 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.