401 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 105,3 m² · constr. 1963 · terrain 649 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 228 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276743410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
10043276743410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 239 674 $ Poids 92 % |
| 2 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 22 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 378 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 404, rue Raymond, Rimouski 2025-07-16 · 47 m · Vendu 338 000 $ (3 171 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −1 690 $ | 352 082 $ Poids 73 % |
| 4 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 271 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 350 078 $ Poids 63 % |
| 5 | 498, rue de l'Esplanade, Rimouski 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 567 $/m²) 104 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 430 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 505, rue Bégin, Rimouski 2026-01-30 · 918 m · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 386 160 $ Poids 63 % |
| 7 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 645 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 803 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 303 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue de Verchères, Rimouski 2025-05-15 · 211 m · Vendu 335 000 $ (3 323 $/m²) 100,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 404 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 946 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 356 480 $ Poids 62 % |
| 10 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge −33 745 $ | 360 997 $ Poids 61 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 855 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 428 779 $ Poids 61 % |
| 12 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +23 630 $ | 317 978 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.