257-259 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
797 700 $
Unifamiliale · 2 245 $/m² · 355,3 m² · constr. 1996 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 529 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276758234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
489 200 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
10043276758234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 601 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 219 $ Poids 23 % |
| 2 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −45 125 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 929 271 $ Poids 19 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +141 664 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 083 122 $ Poids 11 % |
| 4 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +101 056 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 861 104 $ Poids 10 % |
| 5 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +110 445 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 694 850 $ Poids 7 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +78 252 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 732 232 $ Poids 5 % |
| 7 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +71 124 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 494 758 $ Poids 5 % |
| 8 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 653 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 445 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 588 541 $ Poids 3 % |
| 10 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +180 250 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 949 972 $ Poids 2 % |
| 11 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +123 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 763 $ Poids 2 % |
| 12 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +71 776 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 748 404 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.