261 Rue BERGES app. 2 app. 2 · Rimouski
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 80,4 m² · constr. 1997 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 202 400 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276758457100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
10043276758457100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de Verchères, Rimouski 2025-12-12 · 426 m · Vendu 328 000 $ (3 604 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 107 $ · Ajust. superficie −19 103 $ · Ajust. âge +13 120 $ | 351 123 $ Poids 61 % |
| 2 | 283, rue d'Iberville, Rimouski 2026-07-09 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 754 $/m²) 91,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 385 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 365 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +19 565 $ | 350 703 $ Poids 49 % |
| 4 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 359 985 $ Poids 44 % |
| 5 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 327 986 $ Poids 43 % |
| 6 | 517, rue Élisabeth, Rimouski 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 015 $/m²) 91,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 286 217 $ Poids 37 % |
| 7 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +18 526 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 378 $ Poids 33 % |
| 8 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +12 565 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 325 208 $ Poids 32 % |
| 9 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 380 982 $ Poids 32 % |
| 10 | 522, rue de Lausanne, Rimouski 2025-04-16 · 1.2 km · Vendu 72 944 $ (858 $/m²) 85 m² · constr. 1925 Ajust. marché +9 702 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +7 294 $ | 87 967 $ Poids 30 % |
| 11 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 376 399 $ Poids 30 % |
| 12 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 222 005 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.