271 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
438 300 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 137,4 m² · constr. 1997 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 400 $
Rôle antérieur 286 100 $ +67.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276758947000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
10043276758947000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 461 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 437 360 $ Poids 90 % |
| 2 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 525 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 551 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 186 199 $ Poids 86 % |
| 3 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 826 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 393 037 $ Poids 73 % |
| 4 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 823 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 716 818 $ Poids 73 % |
| 5 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 815 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −29 963 $ | 353 535 $ Poids 70 % |
| 6 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 803 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 017 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 474 187 $ Poids 67 % |
| 7 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 893 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 188 609 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 691 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 051 $ Poids 63 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 525 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 400 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 763 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 876 $ Poids 56 % |
| 11 | 296, rue d'Iberville, Rimouski 2025-07-16 · 832 m · Vendu 358 000 $ (2 561 $/m²) 139,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 888 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −30 430 $ | 343 385 $ Poids 53 % |
| 12 | 417, rue Raymond, Rimouski 2025-05-21 · 762 m · Vendu 415 000 $ (3 192 $/m²) 130 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +11 812 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 397 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.