262 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
543 000 $
Unifamiliale · 3 285 $/m² · 165,3 m² · constr. 2017 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 396 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276759241500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
10043276759241500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 493 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 202 991 $ Poids 67 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 442 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 477 253 $ Poids 63 % |
| 3 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 518 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 475 098 $ Poids 61 % |
| 4 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 498 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 358 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 811 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 510 924 $ Poids 58 % |
| 6 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 780 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 985 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 985 $ Poids 52 % |
| 7 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 825 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 971 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 924 $ Poids 49 % |
| 9 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 844 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 841 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 842 668 $ Poids 49 % |
| 10 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 493 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +26 483 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 472 $ Poids 48 % |
| 11 | 499, rue de l'Esplanade, Rimouski 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 457 000 $ (2 941 $/m²) 155,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 347 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 559 604 $ Poids 45 % |
| 12 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 718 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 131 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.