264 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
571 200 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 216 m² · constr. 1996 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 425 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276759402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
445 600 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
10043276759402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 702 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 196 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 477 408 $ Poids 54 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 183 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 966 $ Poids 40 % |
| 3 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 861 529 $ Poids 35 % |
| 4 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 513 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +441 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 493 982 $ Poids 32 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +6 741 $ | 257 207 $ Poids 29 % |
| 6 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 353 358 $ Poids 28 % |
| 7 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +21 711 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 260 717 $ Poids 26 % |
| 8 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −28 912 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 555 493 $ Poids 25 % |
| 9 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 736 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +32 986 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 629 024 $ Poids 24 % |
| 10 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 561 092 $ Poids 20 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 768 061 $ Poids 19 % |
| 12 | 406, Rue William-Price, Rimouski 2024-05-06 · 723 m · Vendu 403 000 $ (2 181 $/m²) 184,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 862 $ · Ajust. superficie +34 019 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 525 986 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.