268 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
1 048 700 $
Unifamiliale · 2 881 $/m² · 364 m² · constr. 2014 · terrain 813,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 194 800 $
Rôle antérieur 851 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276759572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 800 $
Valeur bâtiment
1 063 000 $
Rôle antérieur
851 300 $
ID provincial
10043276759572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 554 m · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +9 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 909 818 $ Poids 23 % |
| 2 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 020 185 $ Poids 18 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +157 070 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 186 278 $ Poids 9 % |
| 4 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +111 844 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 919 421 $ Poids 8 % |
| 5 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +119 149 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 703 553 $ Poids 6 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +87 269 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 778 949 $ Poids 4 % |
| 7 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +76 967 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 500 601 $ Poids 4 % |
| 8 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 169 353 $ Poids 2 % |
| 9 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +134 022 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 930 137 $ Poids 1 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +80 047 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 791 255 $ Poids 1 % |
| 11 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 931 048 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.