274 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 168 m² · constr. 1998 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 400 $
Rôle antérieur 423 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276759934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
416 200 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
10043276759934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 560 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 204 617 $ Poids 61 % |
| 2 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 586 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 478 342 $ Poids 59 % |
| 3 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 506 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 464 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 481 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 567 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 360 527 $ Poids 56 % |
| 5 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 878 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +16 131 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 719 $ Poids 54 % |
| 6 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 757 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +18 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 247 $ Poids 50 % |
| 7 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 654 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 403 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 915 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +13 742 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 503 $ Poids 49 % |
| 9 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 850 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 464 $ Poids 46 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 889 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 601 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 796 928 $ Poids 44 % |
| 11 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +29 733 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 437 722 $ Poids 43 % |
| 12 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +20 211 $ | 235 457 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.