281 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 209,8 m² · constr. 1997 · terrain 674,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276768336400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
10043276768336400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 865
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 607 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 048 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 260 $ Poids 62 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 167 $ Poids 41 % |
| 3 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 853 625 $ Poids 34 % |
| 4 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 258 204 $ Poids 33 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge +7 865 $ | 254 447 $ Poids 32 % |
| 6 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 585 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +49 634 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 528 577 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 534 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 516 $ Poids 31 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 799 $ Poids 28 % |
| 9 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 693 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 623 588 $ Poids 27 % |
| 10 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −35 114 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 549 290 $ Poids 24 % |
| 11 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 555 988 $ Poids 24 % |
| 12 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 761 366 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.