286 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 493 $/m² · 207,4 m² · constr. 1996 · terrain 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 375 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276768889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
10043276768889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 881
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 554 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 880 $ Poids 65 % |
| 2 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 309 $ Poids 39 % |
| 3 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 255 829 $ Poids 34 % |
| 4 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 648 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 525 692 $ Poids 32 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge +6 741 $ | 251 821 $ Poids 31 % |
| 6 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 844 912 $ Poids 31 % |
| 7 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 597 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 486 400 $ Poids 30 % |
| 8 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 739 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 618 155 $ Poids 27 % |
| 9 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 034 $ Poids 27 % |
| 10 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +20 994 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 550 892 $ Poids 23 % |
| 11 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 889 $ Poids 23 % |
| 12 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 753 774 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.