280 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 2 622 $/m² · 256,9 m² · constr. 1998 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 496 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276769353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
10043276769353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 409 $ Poids 35 % |
| 2 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 953 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 037 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 671 $ Poids 21 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 918 626 $ Poids 21 % |
| 4 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 583 m · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +36 501 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 530 042 $ Poids 20 % |
| 5 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 881 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 948 706 $ Poids 19 % |
| 6 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 745 882 $ Poids 18 % |
| 7 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +66 285 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 843 218 $ Poids 13 % |
| 8 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 130 643 $ Poids 12 % |
| 9 | 176, rue Lepage, Rimouski 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 069 $/m²) 211,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +47 280 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 555 923 $ Poids 11 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 045 $ Poids 10 % |
| 11 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +42 381 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 820 429 $ Poids 9 % |
| 12 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +48 203 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 505 480 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.