389 Rue VANIER · Rimouski
Valeur estimée
789 500 $
Autre · terrain 114 877,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
114 877,4 m²
Frontage
302,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
15 965 400 $
Rôle antérieur 13 269 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276774437400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 713 100 $
Valeur bâtiment
9 252 300 $
Rôle antérieur
13 269 000 $
ID provincial
10043276774437400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 309 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 66 % |
| 2 | 300, rue de l'Estran, Rimouski 2026-07-30 · 365 m · Vendu 282 000 $ (4 352 $/m²) 64,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 65, rue Saint-François, Rimouski 2026-07-13 · 416 m · Vendu 325 000 $ (2 623 $/m²) 123,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 5052, rue Saint-François, Rimouski 2026-06-15 · 457 m · Vendu 355 000 $ (2 639 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 63 % |
| 5 | 253, Place des Îles, Rimouski 2026-06-16 · 468 m · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 896 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 529 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 500 $ Poids 61 % |
| 7 | 237, Place des Îles, Rimouski 2026-05-04 · 501 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 61 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 628 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 500 $ Poids 58 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 604 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 364-366, rue Tessier, Rimouski 2026-07-16 · 661 m · Vendu 299 000 $ (2 195 $/m²) 136,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 631 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 932 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.