296 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 151,7 m² · constr. 1996 · terrain 493,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 293 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276778456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
10043276778456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 664 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 056 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 194 806 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 591 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 457 807 $ Poids 78 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 745 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 210 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 614 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 135 $ Poids 67 % |
| 5 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 895 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 749 119 $ Poids 63 % |
| 6 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 972 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 462 $ Poids 59 % |
| 7 | 235, rue Saint-Jacques, Rimouski 2025-09-15 · 539 m · Vendu 255 000 $ (1 913 $/m²) 133,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 321 728 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2025-06-23 · 664 m · Vendu 345 000 $ (2 408 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 112 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 418 100 $ Poids 55 % |
| 9 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 864 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 191 071 $ Poids 55 % |
| 10 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 939 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −31 725 $ | 370 332 $ Poids 53 % |
| 11 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 679 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 345 345 $ Poids 53 % |
| 12 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 969 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 596 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.