298 Rue BERGES · Rimouski
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 2 488 $/m² · 165,2 m² · constr. 1996 · terrain 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276778555800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
10043276778555800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
2 878
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-20 · 671 m · Vendu 172 500 $ (1 204 $/m²) 143,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 202 931 $ Poids 62 % |
| 2 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 597 m · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 477 110 $ Poids 59 % |
| 3 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 735 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 204 866 $ Poids 59 % |
| 4 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 606 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 651 $ Poids 58 % |
| 5 | 434, rue Cartier, Rimouski 2025-06-09 · 693 m · Vendu 405 000 $ (2 404 $/m²) 168,5 m² · constr. 1934 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 474 977 $ Poids 55 % |
| 6 | 427, rue La Salle, Rimouski 2025-05-27 · 686 m · Vendu 296 000 $ (1 863 $/m²) 158,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 451 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 357 919 $ Poids 53 % |
| 7 | 292, rue d'Iberville, Rimouski 2025-10-01 · 975 m · Vendu 465 000 $ (2 960 $/m²) 157,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 473 576 $ Poids 51 % |
| 8 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 486 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −26 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 032 $ Poids 49 % |
| 9 | 300, rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2025-08-19 · 853 m · Vendu 161 029 $ (1 070 $/m²) 150,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 297 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 198 293 $ Poids 49 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 896 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +63 591 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 782 918 $ Poids 47 % |
| 11 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 231 844 $ Poids 46 % |
| 12 | 470, rue de la Salle, Rimouski 2026-08-11 · 979 m · Vendu 360 000 $ (2 577 $/m²) 139,7 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 856 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.