416 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 178,9 m² · constr. 2022 · terrain 18 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 535,3 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 485 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285692240400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
625 600 $
Rôle antérieur
485 500 $
ID provincial
10043285692240400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +340 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 95 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 848 m · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +75 658 $ · Ajust. âge +16 725 $ | 769 819 $ Poids 42 % |
| 2 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 135 $ Poids 21 % |
| 3 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 721 524 $ Poids 7 % |
| 4 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −9 330 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 382 865 $ Poids 2 % |
| 5 | 407, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 325 911 $ (2 226 $/m²) 146,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 200 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge +32 591 $ | 424 877 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 3.2 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +49 276 $ · Ajust. âge +23 788 $ | 511 017 $ Poids 1 % |
| 7 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 3.4 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +32 180 $ · Ajust. âge +52 785 $ | 757 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 493, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-05-14 · 3.1 km · Vendu 598 000 $ (3 611 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 757 019 $ Poids 0 % |
| 9 | 84, chemin de Val-Neigette, Rimouski 2025-11-25 · 3.9 km · Vendu 609 000 $ (3 303 $/m²) 184,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 717 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −30 688 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 825 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.