580 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 72,6 m² · constr. 1972 · terrain 63 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 320,5 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 124 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285766790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
124 400 $
ID provincial
10043285766790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 681 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 9 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, Chemin de la Couronne, Rimouski 2026-07-27 · 857 m · Vendu 120 000 $ (1 778 $/m²) 67,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 533 $ Poids 67 % |
| 2 | 105, chemin du Lac Linda, Rimouski 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 733 $ Poids 44 % |
| 3 | 904, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 929 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 662 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 229 024 $ Poids 42 % |
| 4 | 90, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 341 000 $ (4 055 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie −23 315 $ · Ajust. âge −22 165 $ | 327 118 $ Poids 23 % |
| 5 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge −10 248 $ | 111 553 $ Poids 23 % |
| 6 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −23 233 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 343 419 $ Poids 17 % |
| 7 | 1151, Chemin de la Couronne, Rimouski 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 130 800 $ (2 041 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +1 962 $ | 153 042 $ Poids 15 % |
| 8 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 903 $ Poids 15 % |
| 9 | 1151, Chemin de la Couronne, Rimouski 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 119 900 $ (1 871 $/m²) 64,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 110 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +1 799 $ | 140 758 $ Poids 14 % |
| 10 | 280, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (2 054 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 156 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 276 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 341 324 $ Poids 4 % |
| 12 | 101, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-05-22 · 2.9 km · Vendu 286 000 $ (4 561 $/m²) 62,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 286 445 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.