495 Route LEMIEUX · Rimouski
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 112,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 877,6 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 303 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285786648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
303 700 $
ID provincial
10043285786648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
125 681 $
$/m² médian
1 979
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +21 784 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 280 831 $ Poids 5 % |
| 2 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 218 $ Poids 3 % |
| 3 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 330 317 $ Poids 1 % |
| 4 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +11 163 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 3.1 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −54 471 $ · Ajust. âge +43 160 $ | 679 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 50, rue du Givre, Rimouski 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 281 100 $ (2 931 $/m²) 95,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 545 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +28 110 $ | 337 230 $ Poids 1 % |
| 7 | 485, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 187 491 $ (1 959 $/m²) 95,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 826 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 251 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 180 $ Poids 1 % |
| 9 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 3.4 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge +2 914 $ | 62 733 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue du Givre, Rimouski 2025-11-14 · 3.5 km · Vendu 274 000 $ (2 927 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +27 810 $ · Ajust. âge −5 480 $ | 321 689 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 3.6 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie −18 846 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 596 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 172 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.