423 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
632 400 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 131,3 m² · constr. 2020 · terrain 6 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 389 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285871188300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
490 100 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
10043285871188300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 91 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −33 473 $ · Ajust. âge +10 035 $ | 653 998 $ Poids 50 % |
| 2 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −9 721 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 651 074 $ Poids 14 % |
| 3 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 732 377 $ Poids 2 % |
| 4 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 896 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 604 $ Poids 1 % |
| 5 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 675 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 436 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 407, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-09-17 · 3.3 km · Vendu 325 911 $ (2 226 $/m²) 146,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 200 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +32 591 $ | 371 894 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +19 460 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 634 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 183 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +38 452 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 487 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue de la Boule-de-Neige, Rimouski 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 669 $/m²) 119,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 614 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 421 226 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.