421 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 95,3 m² · constr. 2009 · terrain 9 405 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 405 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 251 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285872294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
251 800 $
ID provincial
10043285872294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 63 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 896 m · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge +12 056 $ | 149 603 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-09-02 · 827 m · Vendu 341 000 $ (4 055 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 429 404 $ Poids 46 % |
| 3 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 421 141 $ Poids 36 % |
| 4 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +45 935 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 444 483 $ Poids 20 % |
| 5 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 573 $ Poids 17 % |
| 6 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 275 354 $ Poids 13 % |
| 7 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 248 247 $ Poids 10 % |
| 8 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +18 154 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 600 $ Poids 6 % |
| 9 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 364 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 433 047 $ Poids 2 % |
| 11 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 619 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 3.1 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 809 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.