428 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 164,6 m² · constr. 2023 · terrain 8 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 478,4 m²
Frontage
116,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 338 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285880088600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
10043285880088600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +246 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +20 070 $ | 740 379 $ Poids 51 % |
| 2 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 281 $ Poids 20 % |
| 3 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +53 754 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 722 349 $ Poids 8 % |
| 4 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 698 879 $ Poids 6 % |
| 5 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +73 696 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 824 413 $ Poids 1 % |
| 6 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −22 673 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 369 522 $ Poids 1 % |
| 7 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 299 $ Poids 1 % |
| 8 | 407, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 325 911 $ (2 226 $/m²) 146,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 200 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +32 591 $ | 408 960 $ Poids 1 % |
| 9 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 491 955 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +55 890 $ | 732 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 493, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2024-05-14 · 3.2 km · Vendu 598 000 $ (3 611 $/m²) 165,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −1 806 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 734 189 $ Poids 0 % |
| 12 | 230, chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 156 250 $ (1 170 $/m²) 133,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 902 $ · Ajust. superficie +18 200 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 202 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.