415 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
195 500 $
Unifamiliale · 2 276 $/m² · 85,9 m² · constr. 1980 · terrain 17 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 710 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 82 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285884118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
55 700 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
10043285884118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 7 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, chemin Beauséjour, Rimouski 2026-01-26 · 797 m · Vendu 120 562 $ (1 387 $/m²) 86,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 158 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 125 601 $ Poids 69 % |
| 2 | 90, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-09-02 · 642 m · Vendu 341 000 $ (4 055 $/m²) 84,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 598 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 367 722 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, chemin du Lac Linda, Rimouski 2025-10-14 · 511 m · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 893 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 825 m · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 384 564 $ Poids 54 % |
| 5 | 904, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-09-23 · 768 m · Vendu 220 000 $ (2 929 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +15 819 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 257 305 $ Poids 48 % |
| 6 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 412 225 $ Poids 39 % |
| 7 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 810 $ Poids 31 % |
| 8 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 239 275 $ Poids 18 % |
| 9 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 611 $ Poids 10 % |
| 11 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 316 367 $ Poids 5 % |
| 12 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 369 441 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.