405 Chemin SAINT-LÉON · Rimouski
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 140,4 m² · constr. 1985 · terrain 70 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 840,3 m²
Frontage
167,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 214 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285885519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
10043285885519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 818 m · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 597 926 $ Poids 72 % |
| 2 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 899 m · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +7 625 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 577 420 $ Poids 21 % |
| 3 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 850 m · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −18 259 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 276 157 $ Poids 19 % |
| 4 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −36 941 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 192 $ Poids 6 % |
| 5 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 460 449 $ Poids 4 % |
| 6 | 177, rue des Glaces, Rimouski 2026-04-07 · 2.7 km · Vendu 664 000 $ (4 929 $/m²) 134,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 957 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 638 606 $ Poids 4 % |
| 7 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 386 837 $ Poids 3 % |
| 8 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 487 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −41 566 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 568 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 463 372 $ Poids 1 % |
| 11 | 145, rue des Flocons, Rimouski 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 097 $/m²) 121,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 371 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 598 482 $ Poids 0 % |
| 12 | 407, Chemin Saint-Joseph, Rimouski 2025-09-17 · 3.5 km · Vendu 325 911 $ (2 226 $/m²) 146,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +30 200 $ · Ajust. superficie −6 679 $ · Ajust. âge +32 591 $ | 382 023 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.