809 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 111,5 m² · constr. 1983 · terrain 10 362,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 362,6 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
285903524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 600 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
10043285903524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 865 $ · Ajust. âge +4 980 $ | 276 845 $ Poids 22 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 402 081 $ Poids 5 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 414 427 $ Poids 3 % |
| 4 | 553, chemin des Pointes, Rimouski 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 518 $/m²) 95,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 846 $ Poids 2 % |
| 5 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 2.6 km · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 249 448 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −33 425 $ | 538 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 32, rue des Cristaux, Rimouski 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 596 $/m²) 104 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, rue Alpine, Rimouski 2026-05-25 · 3.7 km · Vendu 301 000 $ (2 886 $/m²) 104,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 796 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 085 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, rue des Glaces, Rimouski 2025-03-10 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 155 $/m²) 126,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −24 132 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 1196, Route du Bel-Air, Rimouski 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 127 611 $ (1 321 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 404 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 152 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue des Flambeaux, Rimouski 2026-03-19 · 3.9 km · Vendu 52 990 $ (520 $/m²) 101,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 047 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −5 299 $ | 54 234 $ Poids 0 % |
| 12 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +500 $ | 54 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.