633 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 166,9 m² · constr. 1968 · terrain 520 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520 303,8 m²
Frontage
384,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 328 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286040324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
10043286040324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +31 465 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 426 169 $ Poids 22 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 619 374 $ Poids 19 % |
| 3 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −53 280 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 902 $ Poids 18 % |
| 4 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 146 $ Poids 16 % |
| 5 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 866 $ Poids 8 % |
| 6 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 1.7 km · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +45 656 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 496 247 $ Poids 5 % |
| 7 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 047 $ Poids 4 % |
| 8 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 622 733 $ Poids 2 % |
| 9 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 3.0 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +48 146 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 658 682 $ Poids 1 % |
| 10 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −9 592 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 419 143 $ Poids 0 % |
| 11 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +10 351 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 622 484 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 3.8 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge −37 315 $ | 490 641 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.