486 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 128,3 m² · constr. 1987 · terrain 3 391,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 391,2 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 100 $
Rôle antérieur 311 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286115261500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
10043286115261500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 448 554 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 382 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 438 911 $ Poids 46 % |
| 3 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −25 825 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 368 878 $ Poids 45 % |
| 4 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 444 961 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 603 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +34 016 $ · Ajust. âge −23 875 $ | 583 975 $ Poids 28 % |
| 6 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 813 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 454 298 $ Poids 19 % |
| 7 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 007 $ Poids 3 % |
| 8 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 559 556 $ Poids 2 % |
| 9 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 59 063 $ Poids 2 % |
| 10 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 3.1 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 110 201 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 570 185 $ Poids 1 % |
| 12 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge +4 390 $ | 474 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.