474 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 158,9 m² · constr. 1915 · terrain 2 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,9 m²
Frontage
78,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 191 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286116102700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
10043286116102700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 414 295 $ Poids 52 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 604 050 $ Poids 44 % |
| 3 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 498 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +47 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 143 $ Poids 42 % |
| 4 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 766 $ Poids 37 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 755 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 484 112 $ Poids 16 % |
| 6 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 354 $ Poids 4 % |
| 7 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 332 038 $ Poids 3 % |
| 8 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +42 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 607 484 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 472 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 640 341 $ Poids 1 % |
| 11 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 3.9 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 389 603 $ Poids 0 % |
| 12 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 608 207 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.