446 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 121,8 m² · constr. 1981 · terrain 2 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 500 $
Rôle antérieur 271 100 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286118122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
10043286118122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 268 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 416 202 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 312 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +20 197 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 555 831 $ Poids 37 % |
| 4 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −35 473 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 359 231 $ Poids 30 % |
| 5 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 785 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 419 840 $ Poids 27 % |
| 6 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 657 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 431 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 121 $ Poids 3 % |
| 8 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +1 908 $ | 104 784 $ Poids 3 % |
| 9 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 602 $ Poids 2 % |
| 10 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 766 $ Poids 1 % |
| 11 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 299 145 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 3.5 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −55 253 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 555 283 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.