484 Chemin BEAUSÉJOUR · Rimouski
Valeur estimée
688 900 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 198,3 m² · constr. 1987 · terrain 92 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 797,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 420 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286142168800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
478 700 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
10043286142168800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 228
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 745 m · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 018 $ Poids 50 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 837 m · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +69 341 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 685 730 $ Poids 32 % |
| 3 | 260, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 74 334 $ (321 $/m²) 231,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 099 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +2 602 $ | 77 649 $ Poids 11 % |
| 4 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 318 352 $ Poids 6 % |
| 5 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +66 387 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 678 521 $ Poids 0 % |
| 6 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 4.1 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 379 815 $ Poids 0 % |
| 7 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 499 584 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 554 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.