44 Rue VIGNO · Rimouski
Valeur estimée
425 200 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 117,9 m² · constr. 1984 · terrain 2 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 289 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286157841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
10043286157841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 102 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 426 380 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 220 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 415 116 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 522 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +11 906 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 554 702 $ Poids 36 % |
| 4 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 170 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge −982 $ | 256 946 $ Poids 22 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 379 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −28 668 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 432 298 $ Poids 17 % |
| 6 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.8 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +3 339 $ | 104 681 $ Poids 3 % |
| 7 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −35 264 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 531 932 $ Poids 2 % |
| 8 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 294 002 $ Poids 1 % |
| 9 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +750 $ | 56 006 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 376 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 876 $ Poids 1 % |
| 11 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +42 132 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 553 037 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 345 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.