34 Rue VIGNO · Rimouski
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 163,2 m² · constr. 1989 · terrain 3 837,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,5 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 307 700 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286166296100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
10043286166296100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 608 m · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +25 974 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 677 $ Poids 70 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 590 m · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +2 107 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 624 707 $ Poids 64 % |
| 3 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 458 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 508 083 $ Poids 54 % |
| 4 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 520 m · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −60 246 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 674 286 $ Poids 31 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 422 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +40 044 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 511 385 $ Poids 17 % |
| 6 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 317 $ Poids 5 % |
| 7 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +51 085 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 631 281 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +39 663 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 650 199 $ Poids 1 % |
| 9 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 400 $ Poids 1 % |
| 10 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 3.4 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +25 022 $ · Ajust. âge +8 780 $ | 531 192 $ Poids 0 % |
| 11 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 557 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.