646 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 107,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 197 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286169007300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
10043286169007300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 276 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 383 721 $ Poids 67 % |
| 2 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 157 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 815 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 396 206 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 384 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 515 879 $ Poids 38 % |
| 4 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 126 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 239 480 $ Poids 31 % |
| 5 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −2 490 $ | 264 088 $ Poids 17 % |
| 6 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 741 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +37 336 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 393 154 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 211 $ Poids 9 % |
| 8 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.5 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 253 $ Poids 4 % |
| 9 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −11 209 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 280 287 $ Poids 2 % |
| 10 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +41 597 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 448 235 $ Poids 1 % |
| 11 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 51 949 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 416 570 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.