647 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
585 600 $
Unifamiliale · 3 133 $/m² · 186,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 348,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 348,6 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 367 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286169442900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
449 900 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
10043286169442900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 394 m · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 718 905 $ Poids 58 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 680 m · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −49 680 $ | 670 104 $ Poids 46 % |
| 3 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 311 647 $ Poids 2 % |
| 4 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 658 176 $ Poids 0 % |
| 5 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 4.0 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +42 881 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 591 119 $ Poids 0 % |
| 6 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 4.1 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 650 387 $ Poids 0 % |
| 7 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 196 710 $ Poids 0 % |
| 8 | 48, rue du Bois-Brûlé, Rimouski 2026-05-05 · 4.3 km · Vendu 352 500 $ (1 866 $/m²) 188,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 372 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 021 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 551 949 $ Poids 0 % |
| 11 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 4.3 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 489 732 $ Poids 0 % |
| 12 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.