643 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 3 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 802,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 900 $
Rôle antérieur 257 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286169767200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
10043286169767200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 62 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −25 925 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 377 854 $ Poids 44 % |
| 2 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 188 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +982 $ | 234 883 $ Poids 37 % |
| 3 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 124 $ Poids 26 % |
| 4 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 257 847 $ Poids 23 % |
| 5 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 683 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 383 405 $ Poids 23 % |
| 6 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 460 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −38 268 $ · Ajust. âge −26 262 $ | 509 303 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 362 682 $ Poids 15 % |
| 8 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 417 361 $ Poids 13 % |
| 9 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +32 151 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 395 412 $ Poids 10 % |
| 10 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 903 $ Poids 3 % |
| 11 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 436 733 $ Poids 2 % |
| 12 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 601 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 550 124 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.