28 Rue PINÈDE · Rimouski
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 239,7 m² · constr. 1990 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 300 $
Rôle antérieur 396 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286189744900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
10043286189744900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 610 m · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +83 779 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 821 986 $ Poids 31 % |
| 2 | 260, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 74 334 $ (321 $/m²) 231,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 099 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +3 717 $ | 85 400 $ Poids 27 % |
| 3 | 10, rue de l'Escalade, Rimouski 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 433 000 $ (1 763 $/m²) 245,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 077 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 126 096 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue de l'Avalanche, Rimouski 2025-02-27 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (2 080 $/m²) 226 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 605 045 $ Poids 0 % |
| 6 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 4.2 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 473 230 $ Poids 0 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 595 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 4.3 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −63 040 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 854 043 $ Poids 0 % |
| 9 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 100 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 4.4 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 587 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +37 711 $ · Ajust. âge −32 445 $ | 785 803 $ Poids 0 % |
| 12 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 4.5 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +24 481 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 771 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.