21 Rue LUCIEN-ST-PIERRE · Rimouski
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 118,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 062,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,1 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 000 $
Rôle antérieur 389 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286191535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
475 000 $
Rôle antérieur
389 400 $
ID provincial
10043286191535000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 769 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 002 $ Poids 58 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 867 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 212 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 634 340 $ Poids 22 % |
| 4 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 844 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 277 986 $ Poids 16 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 947 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −28 061 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 530 $ Poids 13 % |
| 6 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −34 501 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 623 694 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.