49 Rue PINÈDE · Rimouski
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 98 m² · constr. 1991 · terrain 3 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 228,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 600 $
Rôle antérieur 280 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286197379600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
10043286197379600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 66 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 555 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 792 $ Poids 49 % |
| 2 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 424 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +5 895 $ | 243 563 $ Poids 34 % |
| 3 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 022 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 268 962 $ Poids 33 % |
| 4 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 585 $ Poids 31 % |
| 5 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 380 m · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +20 118 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 397 986 $ Poids 24 % |
| 6 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 764 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −30 402 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 529 107 $ Poids 23 % |
| 7 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 769 m · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 114 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 371 157 $ Poids 17 % |
| 8 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 435 355 $ Poids 17 % |
| 9 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +20 688 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 454 627 $ Poids 3 % |
| 10 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 281 $ Poids 2 % |
| 11 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 324 489 $ Poids 2 % |
| 12 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 723 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.