34 Rue PINÈDE · Rimouski
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 71,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 250,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 250,2 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 176 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286199061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
10043286199061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Hubert-Gagnon, Rimouski 2025-05-14 · 548 m · Vendu 312 500 $ (4 377 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 359 176 $ Poids 57 % |
| 2 | 101, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (4 561 $/m²) 62,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 306 588 $ Poids 27 % |
| 3 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 326 $ Poids 25 % |
| 4 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 353 064 $ Poids 12 % |
| 5 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 369 410 $ Poids 10 % |
| 6 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 806 $ Poids 4 % |
| 7 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 164 918 $ Poids 2 % |
| 8 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge +3 960 $ | 303 385 $ Poids 1 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 3.0 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 368 552 $ Poids 1 % |
| 10 | 280, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (2 054 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 166 111 $ Poids 1 % |
| 11 | 93, route des Pionniers, Rimouski 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 469 000 $ (7 063 $/m²) 66,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 512 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 105, chemin du Lac Linda, Rimouski 2025-10-14 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.