78 Rue HUBERT-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 93,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 050,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 050,9 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 305 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286234887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
10043286234887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 676 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −27 839 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 394 940 $ Poids 35 % |
| 2 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 617 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 243 588 $ Poids 31 % |
| 3 | 174, chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 625 $/m²) 86,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +11 418 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 397 161 $ Poids 14 % |
| 4 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 501 $ Poids 10 % |
| 5 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 268 843 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 717 $/m²) 86,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 370 237 $ Poids 8 % |
| 7 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +29 968 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 408 729 $ Poids 6 % |
| 8 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 434 123 $ Poids 4 % |
| 9 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 453 812 $ Poids 1 % |
| 10 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 064 $ Poids 1 % |
| 11 | 990, Chemin Sainte-Odile, Rimouski 2026-02-10 · 3.1 km · Vendu 500 000 $ (5 760 $/m²) 86,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 956 $ Poids 1 % |
| 12 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 191 614 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.