46 Chemin POINTES · Rimouski
Valeur estimée
547 500 $
Unifamiliale · 3 380 $/m² · 162 m² · constr. 2016 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 386 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286241293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
10043286241293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +10 813 $ | 472 959 $ Poids 52 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 978 m · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +34 155 $ | 706 243 $ Poids 49 % |
| 3 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 451 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 555 951 $ Poids 36 % |
| 4 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 301 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +38 224 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 565 589 $ Poids 18 % |
| 5 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +17 147 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 218 $ Poids 2 % |
| 6 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 490 $ Poids 2 % |
| 7 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 564 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +48 798 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 699 193 $ Poids 1 % |
| 9 | 73, Chemin du Lac-Linda, Rimouski 2026-06-16 · 3.7 km · Vendu 669 000 $ (4 585 $/m²) 145,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 711 003 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue Frontenac, Rimouski 2026-06-26 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 849 $/m²) 135,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 625 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 686 547 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.