44 Rue HUBERT-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 272 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286242407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
341 900 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
10043286242407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 309 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 428 072 $ Poids 45 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 264 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 554 243 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 412 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +6 877 $ | 255 439 $ Poids 28 % |
| 5 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 284 349 $ Poids 9 % |
| 6 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 104 879 $ Poids 7 % |
| 7 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −9 627 $ · Ajust. âge −18 357 $ | 294 108 $ Poids 2 % |
| 8 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 55 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 975, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-08 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 402 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +44 238 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 480 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 550 231 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 428 443 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 343 173 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.