40 Rue HUBERT-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 882,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 882,6 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286242705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
10043286242705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 403
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Hubert-Gagnon, Rimouski 2025-05-14 · 0 m · Vendu 312 500 $ (4 377 $/m²) 71,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 426 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (4 561 $/m²) 62,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 289 428 $ Poids 13 % |
| 3 | 99, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 952 $/m²) 83 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 262 326 $ Poids 13 % |
| 4 | 625, chemin Beauséjour, Rimouski 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 969 $/m²) 78,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 334 464 $ Poids 11 % |
| 5 | 158, chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 524 $/m²) 85,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 990 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 346 310 $ Poids 4 % |
| 6 | 781, Chemin Beauséjour, Rimouski 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 374 806 $ Poids 3 % |
| 7 | 402, chemin des Prés Ouest, Rimouski 2026-01-23 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 899 $/m²) 79 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −750 $ | 155 918 $ Poids 1 % |
| 8 | 435, chemin des Pointes, Rimouski 2024-11-19 · 3.3 km · Vendu 264 000 $ (3 247 $/m²) 81,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 499 $ · Ajust. superficie −16 074 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 287 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Lac-Linda, Rimouski 2025-07-18 · 3.4 km · Vendu 345 000 $ (4 112 $/m²) 83,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 347 852 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (2 054 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 843 $ · Ajust. superficie +8 318 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 158 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 904, chemin Beauséjour, Rimouski 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 929 $/m²) 75,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −5 419 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 231 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, chemin du Lac Linda, Rimouski 2025-10-14 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 979 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 171 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.