85 Rue HUBERT-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 114,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 898,8 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 266 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286243126800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
10043286243126800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 67 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 567 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 600 $ Poids 58 % |
| 2 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 573 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −21 928 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 413 092 $ Poids 57 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 312 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 537 924 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 505 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 249 555 $ Poids 22 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 431 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −33 825 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 418 841 $ Poids 14 % |
| 6 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 101 436 $ Poids 10 % |
| 7 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 830 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 277 075 $ Poids 6 % |
| 8 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 289 519 $ Poids 2 % |
| 9 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge −250 $ | 54 252 $ Poids 2 % |
| 10 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 583 $ Poids 1 % |
| 11 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +33 852 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 534 956 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 338 272 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.