82 Rue HUBERT-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 141,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 984,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 275 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286244393100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
352 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
10043286244393100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 389
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 627 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 218 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 455 238 $ Poids 62 % |
| 2 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 388 618 $ Poids 49 % |
| 3 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 450 581 $ Poids 35 % |
| 4 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie −39 267 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 570 912 $ Poids 29 % |
| 5 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 460 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +7 281 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 459 946 $ Poids 25 % |
| 6 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.2 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 112 092 $ Poids 8 % |
| 7 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 479 074 $ Poids 3 % |
| 8 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 114 $ Poids 2 % |
| 9 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 325 257 $ Poids 1 % |
| 10 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 271 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 3.1 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 574 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +29 966 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.