123 Rue HUBERT-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 112,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 231,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 257 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286251976500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
330 100 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
10043286251976500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 422 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 398 469 $ Poids 63 % |
| 2 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 293 $ Poids 58 % |
| 3 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 362 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 534 097 $ Poids 40 % |
| 4 | 58, rue Jalna, Rimouski 2024-09-04 · 301 m · Vendu 196 498 $ (2 036 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 643 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 247 722 $ Poids 26 % |
| 5 | 119, Chemin Saint-Léon, Rimouski 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 249 000 $ (2 643 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 274 696 $ Poids 11 % |
| 6 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie −3 382 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 100 728 $ Poids 8 % |
| 7 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 287 145 $ Poids 2 % |
| 8 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −250 $ | 53 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 27, rue Frontenac, Rimouski 2026-07-29 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 290 $/m²) 108,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 427 723 $ Poids 1 % |
| 10 | 1026, chemin Sainte-Odile, Rimouski 2025-09-10 · 3.2 km · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 530 573 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Frontenac, Rimouski 2025-09-08 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 198 $/m²) 98,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +22 706 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 394 $ Poids 1 % |
| 12 | 33, rue Frontenac, Rimouski 2024-09-30 · 3.3 km · Vendu 495 000 $ (4 701 $/m²) 105,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +99 864 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 575 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.