28 Rue HUBERT-GAGNON · Rimouski
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 123,4 m² · constr. 1980 · terrain 3 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 758,6 m²
Frontage
81,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 700 $
Rôle antérieur 316 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286252141000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
10043286252141000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
416 250 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Jalna, Rimouski 2025-11-03 · 397 m · Vendu 400 000 $ (3 110 $/m²) 128,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 934 $ Poids 77 % |
| 2 | 31, rue Jalna, Rimouski 2025-06-16 · 430 m · Vendu 380 000 $ (3 480 $/m²) 109,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +24 707 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 417 086 $ Poids 52 % |
| 3 | 182, Chemin des Pointes, Rimouski 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (2 968 $/m²) 145,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie −33 098 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 361 606 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2024-10-22 · 293 m · Vendu 477 500 $ (4 252 $/m²) 112,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 334 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −40 587 $ | 556 845 $ Poids 36 % |
| 5 | 224, chemin des Pointes, Rimouski 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 345 $/m²) 142 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 420 141 $ Poids 32 % |
| 6 | 633, Chemin du Panorama, Rimouski 2024-05-30 · 253 m · Vendu 415 000 $ (3 034 $/m²) 136,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 432 340 $ Poids 23 % |
| 7 | 479, Chemin Du Panorama, Rimouski 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 95 394 $ (786 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 285 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +1 431 $ | 104 936 $ Poids 8 % |
| 8 | 461, Chemin des Prés Ouest, Rimouski 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 305 950 $ (2 638 $/m²) 116 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 142 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge −30 595 $ | 301 255 $ Poids 2 % |
| 9 | 1086, route du Bel-Air, Rimouski 2026-02-23 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (444 $/m²) 112,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 102 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 226 $ Poids 1 % |
| 10 | 1093, route Bel-Air, Rimouski 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (1 971 $/m²) 144,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −20 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 304 178 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue du Verger, Rimouski 2025-04-01 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (2 997 $/m²) 146,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 391 $ · Ajust. superficie −34 611 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 451 805 $ Poids 1 % |
| 12 | 239, chemin Saint-Léon, Rimouski 2024-06-25 · 2.9 km · Vendu 520 000 $ (3 812 $/m²) 136,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 780 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 539 816 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.