640 Chemin PANORAMA · Rimouski
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 189 $/m² · 184,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,3 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 331 800 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
286260074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
331 800 $
ID provincial
10043286260074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 039
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Charles-Guillaume, Rimouski 2025-05-01 · 339 m · Vendu 735 000 $ (3 765 $/m²) 195,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −19 956 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 225 $ Poids 58 % |
| 2 | 97, rue de la Pinède, Rimouski 2025-08-04 · 781 m · Vendu 621 000 $ (3 831 $/m²) 162,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 280 $ · Ajust. superficie +43 098 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 653 278 $ Poids 45 % |
| 3 | 633, Chemin Beauséjour, Rimouski 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 230 000 $ (1 378 $/m²) 166,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 297 412 $ Poids 2 % |
| 4 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +39 308 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 557 846 $ Poids 0 % |
| 5 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 4.0 km · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 185 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +66 913 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 731 $ Poids 0 % |
| 8 | 571, Chemin des Pointes, Rimouski 2024-07-31 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (3 569 $/m²) 161,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 633 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 654 072 $ Poids 0 % |
| 9 | 455, rue de l'Abbé-Gaudin, Rimouski 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 475 000 $ (3 047 $/m²) 155,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 519 945 $ Poids 0 % |
| 10 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 560 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 4.1 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 394 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 1106, chemin de Lausanne, Rimouski 2026-04-23 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (2 491 $/m²) 174,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +12 457 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 460 767 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.